| 한국은행이 지난 16일 발표한 통화 및 유동성 통계에 따르면 7월 평균 광의 통화량(M2 기준·평잔)은 4344조3000억원으로 전월보다 0.8%(35조9000억원) 늘어 넉 달째 증가세를 이어갔다. 주택담보대출 금리도 낮아지고 있다. 은행연합회에 따르면 8월 신규취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 2.49%로 전월대비 0.02%포인트 하락했다. 지난해 10월부터 11개월 연속 떨어진 것으로 지난 2022년 6월(2.38%) 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수준이다. 코픽스는 주담대 변동금리의 기준이 된다. 이를 적용하면 시중은행인 KB국민은행의 신규 코픽스 기준 주담대 변동금리(6개월)가 현재 연 3.89~5.29%에서 연 3.87~5.27%로 0.02%포인트 낮아진다. 팬데믹 시기 국토연구원이 발표한 ‘유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점’에 따르면 “코로나 팬데믹 이후 통화량과 가계대출이 크게 확대되면서 주택가격의 위험지표가 높아지고 고소득 계층의 신용대출을 중심으로 가계대출이 대폭 증가했다”는 분석이 나온다. 이 시기 15억원을 초과하는 주택담보대출이 전면 금지됐을 뿐만 아니라 서울 전지역이 규제지역에 묶이고 세금 규제가 확대되는 등 강도높은 부동산 규제책이 쏟아졌지만 집값이 대폭등했다. 다시 전세계적으로 저금리로 인해 집값이 오르는 이른바 팬데믹 버블이 발생했다. 오는 18일 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 결정 회의에서 기준금리 인하가 확정적이다. 미국발 금리인하를 계기로 한국 부동산 시장이 다시 한 번 5년 전 과잉 유동성 국면에 접어들 가능성이 높아졌다. 업계에서는 지난 코로나 팬데믹 시기 집값 거품 현상이 다시 재현될 것이란 전망이 나오고 있다.
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